Версия для слабовидящих
11 января администрация Долгодеревенского сельского поселения провела сход жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. 1 Мая №149 в с. Долгодеревенское. Широкую известность строение получило в первые дни 2020-го года после аварийной ситуации одного из санитарных помещений: порыва водопроводной трубы вследствие перемерзания (в туалете разбито окно). В настоящий момент здание находится в непосредственном управлении владельцев, - такую форму управления выбрали несколько многоквартирных домов в районном центре. В отличие от остальных МКД, в доме №149 не ведется сбора средств на содержание общедомового имущества, поэтому средствами на ремонт в своем туалете жильцы не располагали.
Прокуратура Челябинской области потребовала обеспечить безопасные условия проживания жителей.
Глава Долгодеревенского поселения А. С. Желтов инициировал сход собственников с участием одной из коммунальных управляющих компаний с. Долгодеревенское.
Результатом схода явилась договоренность собственников жилья с одной из управляющих компаний с. Долгодеревенское УК «Стройгарант» об обслуживании здания.
Дом №149 - это 4-х этажное, панельное здание 1974 года постройки. Общая площадь жилых помещений – 2 299,8 кв. м. Это – бывшее общежитие учхоза ЧИМЭСХ, позднее ЧГАУ.
В доме находится 97 помещений. Из них 69 приватизированы частными собственниками, 28 находятся в муниципальной собственности Долгодеревенского сельского поселения. В доме зарегистрировано 260 человек.
Вопрос с задолженностью в доме стоит очень остро: долг за предоставленные коммунальные услуги составляет: капитальный ремонт – 700 тыс. руб.; водоотведение – 958 тыс. руб.; теплоснабжение – 3 млн. руб.; водоснабжение – 864 тыс. руб. Фактически, долг одного отдельно взятого дома превышает задолженность за ТЭР поселения в целом.
Администрация Долгодеревенского поселения неоднократно проводила конкурсы по выбору управляющей компании для данного дома, но ни один из них не состоялся из-за отсутствия участников.
В 2016-м году дом №149 по ул. 1 Мая был включен в Региональную программу капитального ремонта на 2013-2043 годы. За период 2017-2019гг здесь проводились следующие работы.
В 2017 году был отремонтирован фундамента здания. В 2018 году проведен ремонт системы отопления.
В 2019 году был выполнен ремонт системы электроснабжения, холодного водоснабжения, заменены часть окон, установлены входные двери, начат капитальный ремонт фасада здания. Ремонт фасада был приостановлен после выявления повреждений стен в тех местах, где располагаются душ, туалеты, бойлерная.
Чтобы определить состояние стены и возможность дальнейшего ремонта администрацией Долгодеревенского поселения в октябре 2019 года был заключен договор с ООО «Центральная Строительная Лаборатория» на обследование материалов конструкций. По результатам технического обследования было получено заключение о возможности безопасной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу с. Долгодеревенское ул. 1 Мая д. 149. Заключение также направлено ООО «ЦСЛ» региональному оператору, в настоящее время региональный оператор принял решение о продолжении капитального ремонта фасада здания, состоялся конкурс на изготовление проекта укрепления фасада.
На 2020 год запланировано проведение ремонтных работ по укреплению и ремонту фасада, а также ремонт системы электроснабжения.
Но если работы в рамках Плана капитального ремонта на здании бывшего общежития проводятся, то текущее обслуживание – серьезная проблема. На протяжении многих лет забота о здании лежала на плечах самих жильцов – никаких платежей за содержание не взымалось. Два верхних этажа по мере сил поддерживались собственниками в более-менее приемлемом состоянии. Часть одного этажа даже перекрыта дополнительной дверью.
Два нижних этажа производят удручающее впечатление. В особенно неприглядном виде находятся места общего пользования – туалеты, кухни. Еще в 2015 году здесь работали душевые, пока жильцы не стали использовать помещения для складирования ТБО. Несмотря на то, что контейнерная площадка находится в непосредственной близости от дома №149, часть жильцов не утруждает себя выходом из дома и оставляют пакеты с мусором где угодно.
Ни для кого не является открытием, что ответственность за повседневное состояние здания должны нести собственники – или ремонтировать и убирать самостоятельно, или оплачивать эти работы. Перекладывать эту обязанность на администрацию поселения – все равно, что требовать ремонта в частном доме за счет всех остальных долговчан.
По договору с собственниками УК «Стройгарант» будет осуществлять сбор средств на текущее содержание и проводить определенные работы. Несмотря на то, что договор еще не заключен и ни одного платежа УК «Стройгарант» не выставлял, первые работы уже проведены: коммунальщики устранили аварийную ситуацию в туалете, который послужил причиной воистину региональной «популярности» многоквартирного дома. Директор компании С. А. Корчак признает, что особого энтузиазма договор с данным МКД у него не вызывает: в 2015 году именно его компания вынуждена была отказаться от обслуживания бывшего общежития из-за неплатежей и порчи общедомового имущества самими жильцами. Судя по внешнему виду здания, пока нет никакой уверенности, что ситуация поменялась.
